“分时度假模式可能是破解现时酒店业发展窘境的一种灵验容貌。”5月21日，值2026广州旅展举办之际，在《中国分时度假产业发展发扬2025》（又称《分时度假蓝皮书》）新书发布暨分时度假产业圆桌考虑会上，中山大学旅游学院确认黎耀奇分享其最新究诘效果，即分时度假模式通过将房产使用权定时辰分割，不仅能大幅抑止家庭度假老本，更有望成为周转天下海量空置房源、促进文旅奢靡的新引擎。该书由黎耀奇和广州普昕酒店责罚集团董事总司理万念念维连合主编。

受访者 供图

分时度假是什么？

分时度假并非簇新事物。《分时度假蓝皮书》指出，该模式最早发源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯平地区，Superdevoluy神色始创了“分时分享”的先河；70年代传入好意思国佛罗里达州，被用于周转其时积压的度假房产。

与传统酒店“循序付费”不同，分时度假允许奢靡者通过一次性支付，取得改日5至30年在特定时段使费用假住宿的权利。历程数十年演变，现在已酿成三大众具花样：通盘权式（持有份额）、使用权式（持惟恐段）以及由迪士尼于1990年创始的点数制（将权利量化，解放兑换时长与房型）。

其中枢价值在于交换采集。借助RCI、Interval International等外洋平台，奢靡者可结束“一处购买、大众度假”，将单一房产的使用权升级为大派系千家度假村的“通行证”。

为何广东有市集后劲？

《分时度假蓝皮书》分析指出，行为矫正通达的前沿阵脚，广东在发展分时度假产业上具备先天不足的五大上风——

一是产业基础塌实。广东是天下分时度假原土化探索的策源地。总部位于广州的乡隅外洋度假俱乐部，是现在国内边界最大的原土分时度假平台，已整合天下50余城市的超百家杰作酒店，并接入RCI大众4200多家度假村资源。其示范神色“广州亦庐博文民宿”在禁受该模式后，首年销售额达202.6万元，远超传统运营模式的117万元，考证了交易模式的可行性。

二是市集熟练度与外洋接轨。据RCI中国区加盟名单显现，广东省已有7家高品性度假村/酒店，如惠州南昆山十字水、惠州檀悦豪生等加盟其平台，数目位居天下前线，显现出供给端的熟练度。

三是奢靡智商强劲。行为中国经济第一大省，广东领有众多的中产家庭、银发群体及数字游民基数。拜访显现，已婚有子女家庭是分时度假的中枢潜在客户，其购买意愿显耀高于其他群体，市集空间巨大。

四是文旅资源富集。从惠州的海岸线到清远的温泉，再到肇庆的山水，广东熟练的度假产业集群为分时度假提供了丰富的线下载体。

五是营商环境优胜。广东市集化进程高，对新兴业态包容性强，在国度“开释旅游奢靡后劲”的计谋导向下，具备领先探索法子化发展的条目。

或成周转存量的“金钥匙”

现时，中国房地产市集地临严峻的供需失衡。据住房城乡成就部数据，天下房屋空置率达21.3%，远超外洋公认的5%～10%健康区间。《分时度假蓝皮书》分时度假被视为化解这一窘境的灵验妙技。

一方面，运营商通过一次性打包出售改日多年的使用权，能即刻取得大额现款流，显耀裁减投资回收周期，缓解房企和酒店的欠债压力。

另一方面，通过交换采集，原来只可在腹地使用的房产变成了“大众通用财富”。淡季的闲置时段不错通过蛊卦他乡交换客源得到灵验运用，大幅提高财富使用效劳。

针对度假酒店淡旺季营收悬殊，分时度假模式不错通过批量预售表示员制锁定需求，灵验平滑酒店业的入住率波动。基于会员数据的精确营销，如淡季积分加倍等，更能开释全时段的存量价值。

此外，除了销售权利，分时度假还能带来年费、交换费及高额的餐饮、SPA、购物等二次奢靡。好意思国数据显现，分时度假业主单次度假开销平均高达4261好意思元，能灵验带动左近社区经济。

“从大众看，分时度假是个熟练赛说念，比如好意思国分时度假销售额达105亿好意思元，提供了向上42万个职业岗亭，分时度假平台RCI也曾接入了大众4200家度假酒店。而在中国，现在仅有100余家度假村接入外洋交换平台，占中国住宿业总边界的比例不到万分之一。这意味着，中国分时度假产业仍处于一个刚起步阶段，赋存着巨大的发展空间。”黎耀奇示意，中国领有大众最具后劲的奢靡市集，分时度假凭借其独有的“奢靡+投资”双重属性，必将成为扩大内需和结束东说念主民好意思好糊口的紧要捏手。“对标好意思国熟练的产业边界，咱们有充分的意义折服，中国分时度假产业的改日，必将前景繁花。”

南边+记者 周东说念主果